小文好屋-楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄楠梓買屋德賢商圈京城水森林質感裝潢2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：31.15 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城水森林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：20.87 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2993 元/月
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千四百多萬含車位，參考單價約三十萬出頭，在楠梓德賢商圈具備合理競爭力。 2. 空間規劃佳：邊間三面採光且通風良好，主臥衛浴有窗戶解決濕氣問題，格局方正易於配置家具。 3. 即買即住：屋內已做質感裝潢，省去裝修的時間成本與金流壓力，適合想快速入住的買方。 4. 公設豐富：社區擁有泳池、健身房及多媒體室等設施，管理費約三千出頭，對於高規格公寓來說門檻低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於三樓，雖為電梯大樓但相對較易受路邊噪音或隱私影響，採光可能受前方建物阻擋。 2. 屋況時間：屋齡約 11 年，已非新成屋，未來轉手時需考慮硬體老化程度及維修基金狀況。 3. 車位型態：平面式車位較立體式在存取便利性與安全性上略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近高雄都會公園與橋頭新市鎮，周邊生活機能持續提升，有助於長期保值。 2. 學區優勢：屬翠屏國小、國中學區，若家庭中有子女就學需求，可省去遷戶口或搬家成本。 3. 投資潛力：因含裝潢直接可出租，對於投資者而言租金回報率起始點較快。
威脅 (Threats)	1. 區域交通：加仁路車流量較大，低樓層可能需考量噪音干擾與空氣品質問題。 2. 市場競爭：楠梓區新成屋或重劃區房源供應量持續增加，未來轉手時可能面臨同區房源的競價壓力。

物件評論

綜合評估此物件，建議適合「以自住為主、重視居住品質」或「長期持有的購屋者」。

主要理由在於其具備相當高的使用價值與性價比。首先，邊間三面採光且格局方正的空間條件，在市場上較為難得；其次，1468 萬的總價包含車位與裝潢，對於一般家庭而言是降低初期購置成本與時間的最佳方案。然而，由於位於三樓，您在決定前務必留意路況噪音及通風情況。若您能接受此樓層特性，並確認社區管理維持良好，這是一筆值得考慮的買房機會。